你的房屋租金合理嗎？北市府地政處昨天公布12區的房屋租金法定上限，以最常見的住三、30年、5樓鋼筋混凝土房屋型態為例，租金最高落在中正區濟南路二段一帶（新生南至杭州南路間），每坪不得超過1503元，遠比市面租金行情低。

租金最低則在文山區萬芳社區一帶，每坪只有505元。另大同區即便在該區的最好區段，每坪也不得超過915元。

地政處表示，土地法第97條規定租金若超過法定上限，主管縣市政府可強制減定，民眾可向地政處申請減定，若租金超過法定上限，租屋族可拒付差額。

不過，地政處說，租金上限是依土地申報地價、建築物價額試算，但土地法97條只適用純住宅，因此試算表只計算第三種住宅區，且不包含裝潢、照明、瓦斯、租賃附屬設備等情況下，至於商業區租金及裝潢精美的小套房或公寓，都不在此次試算內。

「房屋租金資訊查詢」昨天上線，地政處根據北市常見的5種房屋型態，列出12區的租金上限試算表供租屋族參考。

包括屋齡10年、12層樓的鋼筋混凝土房屋；20年、12層樓的鋼筋混凝土房屋；30年、12層樓的鋼筋混凝土房屋；30年、5層樓的鋼筋混凝土房屋及30年、5層樓的加強磚造房屋。不管哪種型態，中正、大安區租金上限都最高，文山區則是最低。

「房屋租金資訊查詢」另可輸入建物樓層數、屋齡及面積，試算出「建築物價額」後，再依公式算租金上限。網址：http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1868673&CtNode=42747&mp=111001。

至於土地申報地價，可備妥房屋地址、屋主姓名及土地標示等，向地政事務所申請第二類謄本得知，或電洽1999轉地政處查詢。

文章來源：內政部不動產交易服務網