今天是西元 2024 年 12 月 11 日 星期三 會員登入    我要登錄    服務首頁   Tnn台灣   網站設計
地區房地通: 台灣基隆台北新北桃園新竹苗栗台中彰化南投雲林嘉義台南高雄屏東宜蘭花蓮台東澎湖金門馬祖
房地產仲介服務我要登錄|房產物件總數:2778 筆|土地物件總數:415 筆|物件總筆數:3193
 
 
 
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 自5月1日實施
 
發文者:Tnn房地通 發文日期:2013-03-18 17:53:51
列印  轉寄好友 字級設定:
 
2672
推薦此文章
 
 
近年來成屋買賣糾紛時有所聞,為促進公平合理的成屋買賣契約內容,確保消費者購買成屋的權益,內政部於去(101)年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。為讓業者有所遵循,便利其調整因應,給予6個月的準備期,訂於本(102)年5月1日實施。企業經營者(建商)所預擬的成屋買賣定型化契約,需依內政部公告之應記載及不得記載事項訂定。若發現有業者不遵守相關規定,將依據消費者保護法第58條開罰,最高可罰新台幣150萬元。



成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定重點,包括1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任,其解除契約者,違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。另以附件方式訂定「建物現況確認書」、「承受原貸款確認書」、「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優惠稅率核課土地增值稅確認書」,由買賣雙方於簽約時一併確認建物現況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事項,以避免日後發生成屋買賣糾紛。



至於不得記載事項,包括1.不得約定買方須繳回契約書。2.不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。3.不得約定廣告僅供參考。4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。6.不得約定拋棄審閱期間。7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。



「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於今年5月1日上路,內政部表示,將加強督促直轄市、縣(市)政府查核業者使用之成屋買賣定型化契約,如有損害消費者財產之虞者,將依消費者保護法相關規定進行調查,命其改善;逾期不改善時,得處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,並可連續罰,希望業者能切實遵守。同時,內政部也呼籲民眾主動檢舉,若民眾發現有業者的成屋買賣契約書,違反內政部公告的應記載及不得記載事項者,歡迎向當地直轄市、縣(市)政府或內政部提出檢舉。





聯 絡 人 : 陳啟明 科長

聯絡電話: (04)2250-2159

發稿單位: 地政司
回上一頁
 
 
 
 
地區:
總價: ~ (萬)
坪數: ~
分類:
 
 
【房產分類】  
【土地分類】  
【房地類別】  
【房產相關服務】  
 
 
 
327中部地區強震 地方稅務...
臺中市政府地方稅務局表示,3月27日中部地區強震,臺中市傳出零星災情,...2013-03-29 10:15:01
 
成屋買賣定型化契約應記載及不...
近年來成屋買賣糾紛時有所聞,為促進公平合理的成屋買賣契約內容,確保消費...2013-03-18 17:53:51
 
核釋「地政士法」第15條規定...
內政部102年03月14日內授中辦地字第1026650460號令 【要...2013-03-18 17:53:29
 
個人出售房屋或購入房屋之相關...
財政部南區國稅局表示,個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額、原始取得...2013-03-05 10:38:04
 
 
 
 
 
回首頁 | Tnn台灣 | 錯誤回報 | 合作提案 | 我要登錄 | 房仲業者登入 | 網頁設計 | | 地區別:
版權所有 仿作必究 2010 TWNA-Net Corporation CO.,LTD. All Rights Reserved. by TNN
★ 版權宣告:本網頁之各店家商標著作權非本公司所有,均為各原商標著作權人所有,請勿仿冒!
★ 本站依網站分級制標示為「普遍級」。
目前有 873 位訪客正在線上